Ринок оживає попри війну: яка ситуація з покупкою та орендою квартир в Україні

На собівартість будівництва у первинці має вплив здорожчання будівельних матеріалів та криза у пошуку робочої сили. Як пояснюють аналітики, останній пункт пов'язаний з тим, що значна частина чоловіків з будівельним фахом або виїхала з області будівництва, або ж знаходиться на фронті. Так, у Дніпропетровській області за м2, в середньому, треба віддати 39200 грн. Ще у нас 81% ЖК відновив будівництво. Число їх у продажу – 62. Приріст за рік склав +32%. 

«Кількість виставлених на продаж житлових комплексів на первинці напряму повʼязана з віддаленістю від фронту. Так найбезпечніші західні регіони мають 80-90 і більше відсотків відкритих відділів продажу відносно рівня до вторгнення», - зазначають у «Лун». 

Якщо брати вторинку, то середня ціна 1-кімнатної квартири у Дніпрі складає 37800 долл. Дорожче за інших столиця – 62000 долл. За двокімнатну квартиру у нашому обласному центрі просять 52000 долл. У Києві йде мова про 95000 долл. На другому місці опинився Львів з показником у 87000 долл. З трикімнатними квартирами ситуація ще «епічніша». Дніпро – 70900 долл, Київ – 135000 долл, а Львів – 108 700 долл. 

Що стосується оренди, то попит продовжує зростати. Але у цьому контексті йдеться про підкреслення міграційних процесів. Серпень цього року став рекордним за інтересами.  

«Київ займає третє місце за вартістю життя з ціною однокімнатної квартири у розмірі 13 000 грн за місяць (Львів — 16 000, Ужгород — 15 100). За ціною оренди двокімнатної столиця зрівнялась з лідером Львовом – 18 000 грн. Ймовірно, це повʼязано з меншим фондом маленьких квартир у Львові, котрі зайняли ще впродовж 2022 року, тому на ринку залишились лише дорожчі варіанти. Для аналізу економічної доцільності придбання житла, розраховують співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Так, наприклад, без урахування амортизації та супутніх витрат, у Києві середня вартість квартири еквівалентна 15 рокам її оренди. У Львові цей показник — 11 років, в Одесі — 17. Харків демонструє майже 20 років оренди, що в першу чергу повʼязано з падінням цін на довгострокову оренду в прифронтовому регіоні», - додають в «Лун». 

Нагадаємо, раніше ми писали про те, якими будуть ціни на пальне до кінця року: прогнози експертів.