Рынок оживает несмотря на войну: какова ситуация с покупкой и арендой квартир в Украине

На себестоимость строительства в первичке влияет подорожание строительных материалов и кризис в поиске рабочей силы. Как объясняют аналитики, последний пункт связан с тем, что значительная часть мужчин со строительной специальностью или выехала из области строительства, или же находится на фронте. Так, в Днепропетровской области за м2, в среднем, надо отдать 39200 грн. Еще у нас 81% ЖК возобновил строительство. Число их в продаже - 62. Прирост за год составил +32%. 

«Количество выставленных на продажу жилых комплексов на первичке напрямую связано с удаленностью от фронта. Так самые безопасные западные регионы имеют 80-90 и более процентов открытых отделов продаж относительно уровня до вторжения», - отмечают в «Лун». 

Если брать вторичку, то средняя цена 1-комнатной квартиры в Днепре составляет 37800 долл. Дороже других столица - 62000 долл. За двухкомнатную квартиру в нашем областном центре просят 52000 долл. В Киеве идет речь о 95000 долл. На втором месте оказался Львов с показателем в 87000 долл. С трехкомнатными квартирами ситуация еще «эпичнее». Днепр - 70900 долл, Киев - 135000 долл, а Львов - 108 700 долл. 

Что касается аренды, то спрос продолжает расти. Но в этом контексте речь идет о подчеркивании миграционных процессов. Август этого года стал рекордным по интересам.  

«Киев занимает третье место по стоимости жизни с ценой однокомнатной квартиры в размере 13 000 грн в месяц (Львов - 16 000, Ужгород - 15 100). По цене аренды двухкомнатной столица сравнялась с лидером Львовом - 18 000 грн. Вероятно, это связано с меньшим фондом маленьких квартир во Львове, которые заняли еще в течение 2022 года, поэтому на рынке остались только дорогие варианты. Для анализа экономической целесообразности приобретения жилья, рассчитывают соотношение годовой платы за аренду к стоимости квартиры. Так, например, без учета амортизации и сопутствующих расходов, в Киеве средняя стоимость квартиры эквивалентна 15 годам ее аренды. Во Львове этот показатель - 11 лет, в Одессе - 17. Харьков демонстрирует почти 20 лет аренды, что в первую очередь связано с падением цен на долгосрочную аренду в прифронтовом регионе», - добавляют в «Лун». 

Напомним, ранее мы писали о том, какими будут цены на топливо до конца года: прогнозы экспертов.