Українці почнуть сплачувати новий податок, в результаті чого, ймовірно, виростуть ціни на житло на первинному ринку
З 1 листопада набирають чинності норми Закону № 2600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Зміни передбачають запровадження для девелоперів податку на додану вартість за касовим методом, а для продавців на первинному ринку податок на доходи фізосіб у розмірі 18% з різниці між ціною купівлі ціною продажу при першому продажу квартири.
Норми Закону № 2600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування операцій з об’єктами нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», які почнуть діяти з 1 листопада зобов’язують забудовників сплачувати 20% ПДВ за касовим методом, а інвесторів – податки з продажу житла, в яке вони вклали свої гроші. На думку експертів закон про ПДВ для девелоперів неминуче призведе до зростання цін на житло.
Щодо інвесторів, відомо, що багато українців вкладають гроші у будівництво заради того, щоби згодом його продати. Маржа, яку вони при цьому отримають, є своєрідною компенсацією за ризик. Відтепер, якщо вони вирішать продати новопридбану квартиру протягом року, то будуть платити податок у розмірі 18% від отриманого прибутку. Прибуток рахується як різниця між вартістю продажу квартири та вартістю, за яку інвестор придбав її у забудовника.
