Украинцы станут платить новый налог, в результате чего, вероятно, вырастут цены на жилье на первичном рынке
С 1 ноября вступают в силу нормы Закона № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Изменения предусматривают введение для девелоперов налога на добавленную стоимость по кассовому методу, а для продавцов на первичном рынке налог на доходы физлиц в размере 18% от разницы между ценой покупки ценой продажи при первой продаже квартиры.
Нормы Закона № 2600 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины о налогообложении сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», которые начнут действовать с 1 ноября обязывают застройщиков платить 20% НДС по кассовому методу, а инвесторов – налоги с продаж жилья, в которое они вложили свои деньги. По мнению экспертов, закон о НДС для девелоперов неизбежно приведет к росту цен на жилье.
Что касается инвесторов, известно, что многие украинцы вкладывают деньги в строительство ради того, чтобы впоследствии его продать. Маржа, которую они при этом получат, представляет собой своеобразную компенсацию за риск. Теперь, если они решат продать новоприобретенную квартиру в течение года, то будут платить налог в размере 18% от полученной прибыли. Прибыль считается разницей между стоимостью продажи квартиры и стоимостью, за которую инвестор приобрел ее у застройщика.
