Ключевыми в повышении платы за землю в 2022 г. для предпринимателей введены Минагрополитики коэффициенты – при этом в Кривом Роге плата осталась ниже, чем во многих городах, а часть ФЛП вообще ее не платят, – эксперт

В течение многих лет в Кривом Роге действовали одни из самых низких в Украине арендная плата и земельный налог. Также были установлены самые низкие коэффициенты. Однако Кривой Рог – не отдельное государство, и город живет по законам Украины и обязан их выполнять.

Что изменилось с этого года – подробный комментарий дала директор департамента регулирования градостроительной деятельности и земельных отношений Любовь Горбачева:

«Во-первых, согласно законодательству Украины нормативная денежная оценка земли проводится каждые 5-7 лет. И обязан ее проводить не только Кривой Рог, но и все остальные населенные пункты. В нашем городе последний раз оценка земель проводилась в 2014 году, то есть в дальнейшем ее применять было бы противозаконно. Была разработана новая нормативно-денежная оценка согласно методике, утвержденной приказом Минагрополитики от 25.11.2016 № 489. С данной методикой можно ознакомиться в сети интернет по ссылке. И была она разработана не городом, а Государственным проектным институтом «Дніпромісто» согласно вышеупомянутой методике.
При этом повысилась оценка всего на 18%. Для нашего города оценка составляет 608 грн. за 1 кв. м. Для сравнения в Днепре 644, Харькове 639, Львове 642 грн. за 1 кв. м.
А ключевой рост произошел именно из-за коэффициентов, заложенных методикой Минагрополитики. Мы как работники исполкома не видели и не применяли эти коэффициенты, а узнали об этом вместе с налогоплательщиками».

При этом расчеты этих коэффициентов и предоставление извлечений из нормативно-денежной оценки ведется не управлениями исполкома, а Госгеокадастром и применяется Налоговой при начислениях.
Ключевым является то, что Госгеокадастр применяет коэффициенты зональности, функциональности, локальности, согласно данной методике, в результате чего стоимость аренды земли и земельного налог кратно увеличилась. Хотя, в то же время, не по красным линиям есть понижение.

«О повышении ставки с 0,9 до 1,2%, то, как видите, рост всего 0,3%. При этом Госаудитслужба и проведенная в прошлом году ревизия требовали от городских властей повышения этой ставки до 8%, то есть в 9 раз больше прошлогодней. Город на это не пошел, учитывая ситуацию, которая уже складывалась с повышением Кабмином цен на газ, а значит и тепло, введением РРО. Такие требования Госаудита стали бы неподъемными малому и среднему бизнесу города.
Но для сравнения хочу отметить, что в Днепре ставка равна 3%, в Харькове – 3%, в Мариуполе – 7,5%, во Львове – 5%.
Давайте взглянем на абсолютные цифры. Так, размер земельного налога, без учета коэффициентов, которые ввело Минагрополитики, у нас в городе 8,04 грн., в Днепре – 16,3 грн., во Львове – 11,1 грн. за 1 кв. м. То есть у нас ниже, чем у многих», – подчеркнула Любовь Горбачева.

Что касается размера арендной платы, то она остается самой низкой в Украине. В Кривом Роге – это 8,04 грн., у остальных в 3-4 раза выше. Опять же соседний Днепр – 21 грн., Харьков – 21 грн., Мариуполь – 37,1 грн. за 1 кв. м.

«Еще раз повторяю, что все изменения в этом году – это исполнение требований законодательства государства. И еще раз повторяю, не смотря на это в Кривом Роге земельный налог и арендная плата остаются одними из самых низких в Украине.
Хочу дополнительно отметить, что ФЛПы 1-3 группы единого налога, ведущие деятельность во встроенных помещениях, вообще освобождаются от этого налога.
И еще раз подчеркну: самое главное, из-за чего произошел значительный рост платы за землю – это те коэффициенты, которые применяет государственное предприятие Госгеокадастр в соответствии с методикой.