Оценка стоимости квартиры в Украине при продаже: что изменит закон №5020-IX
Продать квартиру в Украине без документа, подтверждающего её стоимость, не получится. А вот близким родственникам, оформляющим наследство, оценивать жильё не нужно.
Когда оценка необходима, а когда — нет
- Продажа. Перед заключением сделки нотариус обязательно проверяет стоимость жилья. Её можно подтвердить бесплатной электронной справкой или платным отчётом от оценщика. Без этого квартиру продать невозможно.
- Наследство. Ближайшие родственники (дети, родители, супруг или супруга, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки) не платят налог, поэтому оценка им не нужна. Заказывать её должны только дальние родственники или иностранцы, которые обязаны уплатить налог.
Что меняет новый закон №5020-IX
Закон №5020-IX официально вступил в силу 27 октября 2026 года, однако введение его ключевых норм состоится позже — 27 апреля 2028 года. Согласно тексту закона, в Украине будут созданы отдельные реестры специалистов по оценке и отчетов о стоимости имущества. Документы, подлежащие обязательной регистрации, без внесения в соответствующую базу не будут иметь юридической силы.
Государство усилит контроль, чтобы люди не занижали цены на жилье ради меньших налогов. Сами налоги не вырастут, но суммы к уплате могут увеличиться из-за более реалистичной оценки. При этом бесплатную электронную справку не отменяют.
Эксперты прогнозируют, что из-за новых требований услуги оценщиков подорожают на 30–50%. Сейчас отчет стоит 1 500 – 3 000 гривен, а впоследствии может стоить от 1 950 до 4 500 гривен.
Напомним, ранее мы сообщали, что Кабмин расширил программу компенсаций за обустройство рабочих мест для людей с инвалидностью.
Когда оценка необходима, а когда — нет
- Продажа. Перед заключением сделки нотариус обязательно проверяет стоимость жилья. Её можно подтвердить бесплатной электронной справкой или платным отчётом от оценщика. Без этого квартиру продать невозможно.
- Наследство. Ближайшие родственники (дети, родители, супруг или супруга, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки) не платят налог, поэтому оценка им не нужна. Заказывать её должны только дальние родственники или иностранцы, которые обязаны уплатить налог.
Что меняет новый закон №5020-IX
Закон №5020-IX официально вступил в силу 27 октября 2026 года, однако введение его ключевых норм состоится позже — 27 апреля 2028 года. Согласно тексту закона, в Украине будут созданы отдельные реестры специалистов по оценке и отчетов о стоимости имущества. Документы, подлежащие обязательной регистрации, без внесения в соответствующую базу не будут иметь юридической силы.
Государство усилит контроль, чтобы люди не занижали цены на жилье ради меньших налогов. Сами налоги не вырастут, но суммы к уплате могут увеличиться из-за более реалистичной оценки. При этом бесплатную электронную справку не отменяют.
Эксперты прогнозируют, что из-за новых требований услуги оценщиков подорожают на 30–50%. Сейчас отчет стоит 1 500 – 3 000 гривен, а впоследствии может стоить от 1 950 до 4 500 гривен.
Напомним, ранее мы сообщали, что Кабмин расширил программу компенсаций за обустройство рабочих мест для людей с инвалидностью.
